来自南京的倪先生在国庆假期期间以优惠价格看中了一套房子，并支付了20万元的定金。卖家表示，他给出了价格，但没有提供合同。当我收到合同时，我发现其中有“不平等”条款，他们要求我更改合同条款或退还押金。卖家表示无法更改合同，也无法退还押金。图为南京紫金、徐福业主。交了20万元定金买了一套“特价房”后，签合同才发现有“超载条款”。南京市民倪先生11月25日告诉中国经济日报记者，今年9月13日，他从经纪人处获悉，南京紫金、旭福地产将在国庆期间特价出售10套房屋。市场价格约为每平方米5.5万元，房屋总价约为1000万元。她很兴奋听说特价，这意味着她将获得巨大的折扣。 10月2日，倪某来到一处房产工地。紫金和旭福销售人员均未出示合同。他们说先交20万元的定金，然后再向领导询问最优惠的价格。如果您的申请不成功，您可能会收到退款。他还表示，由于该公司是国有企业，价格审查非常严格。明年将不会有特别优惠。倪先生向中国经济日报大风报记者提供了向江苏凤凰和盛置业有限公司商品房预售资金监管账户转账20万元的截图。倪女士表示，考虑到开发商属于凤凰集团，有国企工作经验，而且该楼盘是平房，且位于紫金山附近，应该与客户签订合同。经过销售人员的再三劝说，他每人转了20万元。d 签订认购合同。卖家直接让倪女士代签她配偶的名字。倪先生说，卖家事先没有给我看销售合同。 10月6日，她向销售代表索要一份合同，却发现合同上载有许多对她不利的条款。其中，关于违约责任，甲方（江苏凤凰合盛置业有限公司）的违约责任按“每天1/10,000”计算，乙方（购房者）的违约责任按“每天5/10,000”计算。如果贷款未获批准，乙方必须在10天内全额付款。如果不付款，您的违约责任将按年费率18.25%计算。条款和条件的屏幕截图。倪女士认为这是一个“不平等”条款。 10月7日，他前往该物业洽谈合同条款。卖家告诉我认为他们无法改变合同分数的任何内容。若未签订合同，首付定金20万元不予退还。倪先生表示，由于发展商没有提前提交合同，双方无法就合同条款达成一致，不得不修改合同或退回订金。为此，他找到了开发商江苏凤凰合盛置业有限公司。售楼部一位代表表示，南京蓝枫房地产投资咨询有限公司全权授权出售该房产。如果您有任何疑问，请联系我们。卖家：即使不能续约，20万日元押金也不会退还。 Nee 表示，他查看了该平台上的报价列表。截至11月14日，紫金、徐府已特价出售12套房屋（比原来挂牌的10套多）。即使现在，卖家仍在使用“廉价住房”的伎俩来吸引顾客。想了想之后尼怀疑他偶然发现了一个“谜语”。照片显示了涉及的房产。 11月24日，中国经济日报大丰报记者联系上倪某的销售顾问。景澜枫房地产投资咨询有限公司正在出售该房产。他承认他们是来自南方的第三个国家。对于所谓的“特价房”是否是骗人的问题，工作人员表示，特价房一定是特价房，比市面上便宜几十万元。目前，部分“特价房”尚未售出。对于买方声称合同中有“不均匀”条款的说法，该代表表示，合同是标准的，无法修改。如果你修改了，没有办法向前任所有者解释。关于押金，工作人员表示，如果无法续约，20万元押金将不予退还。还有其他买家交了定金但不愿意房子。尽管有个人财产的所有者，但没有一个人收到押金退还。如果业主想提出投诉或上法庭，“这是他们的权利。”律师点评：收取定金后，如不履行认购合同规定的义务，必须退还定金。北京康达（西安）律师事务所律师张海星表示，倪先生购房时遇到的波折，部分反映了开发商不稳定的销售行为。 Nee与销售代表签订了认购协议，但促销完全由开发商完成。认购协议的甲方也是开发商。在销售过程中，开发商可能会遇到争议以及认购协议和押金的处理。张海星律师表示，当事人与开发商签订了商品房销售预订合同或认购合同。虽然代表签约方填写配偶姓名的格式存在一定缺陷，但认购协议仍可被视为保留协议，因为保证金是为了确保未来签订商品房销售协议而支付的。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法合同通则》若干问题的解释，开发商委托的销售公司在销售过程中未提供商品房合同文本，构成违反诚信行为。当倪女士对商品房销售合同条款表示异议时，开发商拒绝协商，也没有做出合理的协商努力。认购协议虽已成立为委托合同且有效，但当事人“在协商订立本协议时违反诚实信用原则”的，因“无法签订本协议”，属于未履行认购协议义务的一方。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，收到定金的开发商未履行认购协议项下的义务，必须按照定金规定将定金退还给倪先生。中国商报·大丰新闻记者 魏广晶 主编 李静
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交了20万定金特价买房，却觉得合同“不公平”，只好改了。卖家告诉我，我不能更改合同，如果我不续签合同，他们将不会退还我的押金。